Overførsel af jord fra en kategori til en anden: betingelser og procedure

Situationen, hvor webstedet skal brugesikke til det tilsigtede formål, men også ændre dets udseende, kan forekomme til enhver tid. Overførslen af ​​jord fra en kategori til en anden er ikke en vanskelig opgave, men en langsigtet. Samtidig er en ændring i lovreguleringen og justering af værdien af ​​jord uundgåelig.

Typer af jord

Ifølge russisk lovgivning er jordallokeringer opdelt i følgende typer:

1. Landbrugsjord. Pakhuse uden for landsbyen, der anvendes til landbrug.
2. Bosættelser. Områder, hvor der bygges bygninger og bebyggelser.
3. Jorden speciel brug. Områder, der ligger uden for grænserne for bosættelser, der efterfølgende tildeles organisationer, virksomheder, institutioner til udførelse af særlige opgaver.
4. Beskyttede lande, territorier og objekter. Holdings, som er af stor videnskabelig, æstetiske, miljømæssige, rekreative, historiske, kulturelle, rekreative og anden værdi, der er trukket tilbage fra offentlig og som har deres retlige ordning.
5. Skovlandsfond. Landet, der er dækket af vegetation, såvel som afdækket af det, men beregnet til genopretning af planter; ikke-skovarealer, der er beregnet til skovforvaltning.
6. Land af vand fond. Områder, hvor der er damme, gletsjere, hydrauliske strukturer og dedikerede baner langs kysten.
7. Reservens land. Lokaler i statslig eller kommunal forvaltning.

Ændring af plot kategori

Hver kategori af jord har sin egen juridisketilstande. Det vil sige, inden for landbrugsbetydning kan du dyrke afgrøder og engagere sig i husdyr, i bosættelser, du kan bygge. Derfor er overførslen af ​​jord fra en kategori til en anden fremkomsten af ​​nye muligheder og muligheder for deres anvendelse.

Oversættelsesprocessen begynder med indgivelse af et andragende med vedlagte nødvendige dokumenter. Dokumentet har ikke en streng formular. En sådan anmodning indleder processen og skal indeholde følgende oplysninger:

• Denne kategori af jord tildeling.
• Ønsket kategori.
• Cadastral nummer.
• Begrundelse for behandling for ændring af kategori.
• Dokumenter, der forbinder ansøgeren og grundplanen.

Ansøgningen gennemgås af den relevantemyndigheder. Med et positivt resultat oprettes der et dokument for at ændre kategorien af ​​tildeling af arealer. Det samme organ er forpligtet til at træffe alle nødvendige foranstaltninger for at foretage ændringer i ejendomsregistret. Overførslen af ​​jord til en anden kategori er reguleret af forbundslov nr. 127 af 21. december 2004.

Hvor skal man hen?

Lad os overveje, hvilke organer der overfører jord til en anden kategori. Ændringer i den tilladte brugsform foretages af forskellige myndigheder afhængigt af ejeren af ​​tildelingen:

1. Den Russiske Føderations regering. Hvis ejeren af ​​grunde er en stat.
2. Føderale eller kommunale organ, privat ejer. Hvis ejeren af ​​tildelingen er det relevante organ eller er privat ejendom.
3. Lokale myndigheder. Med dem løses alle problemer, hvis ejendommen ikke tilhører kommunen, den private ejer og heller ikke er landbrugsjord.

Hvis ansøgeren ønsker at overføre jordplotten ikategori af en løsning eller omvendt at trække sig ud af denne kategori, skal problemet løses med kommunen, da grænserne overføres.

dokumenter

For at overføre jord fra en kategori til en anden skal du indsamle og indsende følgende pakke med dokumenter, der er vedhæftet programmet:

• Uddrag fra kadastralkammeret, som bekræfter kadastralnummeret eller kadastralpaset.
• En kopi af pas, et uddrag fra registret (EGRIP). Det ser ud til, at et dokument, som bekræfter status for den person - en almindelig borger, juridisk enhed eller iværksætter.
• Uddrag fra den generelle liste over ejendomsrettigheder. Dette dokument bekræfter ansøgerens juridiske forbindelse med jorden. Men hvis ansøgeren ikke er ejer, skal han fremlægge bevis for, at ejeren er klar over og ikke imod den kommende operation.
• Beslutningen af ​​statsundersøgelsen (hvisdette kræves af reglerne). I nogle specifikke tilfælde er et sådant dokument den væsentligste begrundelse for overførsel. Hvis undersøgelsen ikke er nødvendig, er det muligt at tilføje udtalelsen til en specialist, som viser, at det er hensigtsmæssigt at ændre kategorien.

Samtidig er ansøgeren forpligtetgiver kun dokumenter, der bekræfter sin identitet og, hvis det er nødvendigt i sagen, samtykke fra ejeren af ​​webstedet. Modtagelsen af ​​andre værdipapirer til overførsel af jord fra en kategori til en anden udføres af organerne uafhængigt inden for rammerne af en udveksling mellem afdelinger.

Oversættelsesproces

Overførsel af jord fra en kategori til en andenafvikles i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation. Fristen for behandling af den indgivne ansøgning på regeringsplan må ikke overstige tre måneder, medmindre andet er fastsat i lovgivningsmæssige retsakter.

På føderalt eller kommunalt plan er ansøgningen i drift i flere måneder.

Hvis afslaget på at overveje ansøgningen er relateret tilukorrekt indsendelse af dokumenter (pakken er ikke udfyldt eller sendt til den forkerte myndighed), ansøgningen returneres til ansøgeren senest en måned med angivelse af årsagerne til afslaget.

Beslutningstagning er som følger:

• En positiv beslutning træffes ved at udarbejde en handling om overdragelse af jord.
• Negativ beslutning er udarbejdet ved udarbejdelse af en afslag på oversættelse.

Hver af disse dokumenter, autoriserede organer skal sende en borger senest 14 dage efter offentliggørelsen.

Hvis der udstedes en handling for overførsel af jord fra enkategori til en anden, sendes det ikke kun til ansøgeren, men også til landets kadaster-myndigheder for at registrere de foretagne ændringer. Derefter skal handlingen sendes til det forenede statsregister over ejendomsrettigheder. En aftale om overdragelse af jord anses for at blive afholdt, hvis der registreres en rekord i Unified State Register.

Behandling af indsendte dokumenter vil ikke kræveså meget tid. Men under hensyntagen til det faktum, at staten fastsætter frister for at sende dokumenter til hver af organerne, fra det øjeblik akten er underskrevet, og før oplysningerne er registreret, kan det tage cirka to måneder. Det viser sig, at overførslen af ​​jord fra en kategori til en anden, betingelserne og proceduren er klar og forståelig, er en proces, der ikke er kompleks, men langsigtet.

karakteristiske træk

Overførsel af jord til en anden kategori af LC RFregulerer meget tydeligt. Kapitel 2, 14-18 viser hovedtræk ved denne proces. I detaljer er det muligt at overveje steder af landbrugsbetegnelse, som ofte bliver et velsmagende stykke for udviklere.

Lovbestemt sætte hele listenRestriktioner for de landbrugsarealer, der anerkendes som grunde til dyrkning af afgrøder, fodring og fodring af kvæg, slåning og besiddelser, hvor haver, vinmarker og andre plantager vokser.

For det første er det forbudt at overføre tomter ellertildelinger i sammensætningen af ​​sådanne grunde fra landbrugsjord, hvis den cadastrale værdi af sidstnævnte er 30% (og mere) end den gennemsnitlige kadastrale værdi for området. Den samme regel gælder for andre tildelinger, der er omfattet af lovgivningsmæssige bestemmelser i landelisten, hvis anvendelse, med undtagelse af landbrug, er ikke tilladt.

For det andet overførsel af jord til en anden kategorier ikke længere relevant i forhold til landbrugsjord. Med andre ord, stk. 2 og 3 i artikel 79, der tillader en ændring af kategori for landbrugsarealer, fungerer ikke længere i koden.

Nu fastsætter loven de omstændigheder, hvor overgangen er tilladt som et ekstremt tilfælde. Dette omfatter udførelse af en vej, kraftledninger, ændring af bygrænser mv.

Sådanne ekstreme tilfælde er ikke reguleret på nogen mådelove, derfor ved forekomst af hver sådan sag anses de individuelt. Selvfølgelig kan dette hul i loven resultere i en åbenbar misbrug af sit ansvar på den del af dem, der er ansvarlig for behandlingen af.

Hvorfor kan de nægte?

Overførsel af jord fra en kategori til en andenudføres gennem indsamling og levering af de nødvendige dokumenter. Men den russiske lovgivning og landloven som helhed giver anledning til nogle vanskelige omstændigheder, hvilket indebærer et afslag på overførslen. Ud over den utilfredsstillende afslutning af undersøgelsen kan begrundelsen være som følger:

1. Dekret fra de føderale organer om forbud eller begrænsning i overførslen af ​​hjemmesiden til andre kategorier.
2. Uoverensstemmelse i dokumentationen. Det ønskede formål med jorden eller stedet svarer ikke til den godkendte territoriale planlægning.

Det er værd at sige det hele dokumentationenterritorial planlægning, der tjener som afslag på oversættelse, skal accepteres og offentliggøres. Ellers kan denne kendsgerning ikke anses for at være berettiget til afslag. I mange regioner findes der i dag ikke nogen behørigt godkendt dokumentation for territorial planlægning.

Afslaget kan appelleres i retten.

Funktioner i fjernelse af jord tildeling

Når tildelingen trækkes tilbage, herunder indløses til kommunale eller statslige behov, udføres overførslen af ​​jord fra en kategori til en anden umiddelbart efter indløsning eller beslaglæggelse.

Lokale selvstyreorganer er forpligtet til uafhængigt at overføre det modtagne websted til en ny kategori, før de overføres til en ny landsejer.

Det viser sig, at ejeren af ​​jorduddelingen, hvorfra han er indløst, ikke kan tvinge landet til at løbe, bare fordi kategorien er ændret.

Hertil kommer, at lokale myndigheder,hvem trækker et tomt tilbage eller indløser det, må ikke skifte overførsel af jord fra en kategori til en anden, hvis betingelser og procedurer skal overholdes fuldt ud til den nye ejer.

Skift kategorier af jord

Lad os kort overveje en liste over tilfælde, hvor det er muligt at overføre jord fra en kategori til en anden i Moskva-regionen.

Du kan ændre typen af ​​landbrugsjord, hvis:

• Der var et bevaringssted.
• Det er planlagt at skabe et beskyttet naturområde eller tildele ejerskab til en miljømæssig, historisk, kulturel, rekreativ art.
• Et træk ved afviklingen er etableret eller ændret.
• Besiddelser er inkluderet i skoven, vandfonden eller i reservejorden på grund af den første til landbrugsarbejds uegnethed.
• På sådanne lande vil blive placeret genstandene for landets forsvar (forudsat at der ikke var andet valg).
• På territoriet udvides mineraler (hvis der er et relevant projekt).
• Forventede veje, linjer og magt, olie- og gasledninger, rørledninger, jernbanen og andre strukturer (hvis godkendt og accepteret af projektet).
• Det er planlagt at placere objekter af kommunale, indenlandske, sociale formål, medicinske faciliteter, hvis der ikke er noget andet boligsted.

Du kan overføre særlige opgaver i følgende situationer:

• Hvis et projekt til sanering af websteder oprettes og godkendes.
• Hvis jorden før overførslen genoprettes og ryddes af produkterne fra industrielle virksomheder.

Overførsel af allotments af skovfonden er tilladt, hvis:

• Et naturligt beskyttet område er organiseret.
• Afviklingsgrænserne er etableret eller ændret.
• Der oprettes særlige turistøkonomiske zoner.

Overførsel af tildelinger af en vandfond er tilladt, hvis:

• Tilstedeværelsen af ​​en vandkrop er blevet opsagt, kanalen, grænsen af ​​reservoiret mv. Er blevet ændret, herunder et kunstigt jordplot skabes med en positiv beslutning fra ekspertudtalelsens konklusion.

Samtidig er det muligt at overføre jord til tildelinger i en vandfond, forudsat at:

• Landet er besat af en dam.
• Et reservoir eller andet kunstigt vandlegeme er blevet rejst.

Overfør tildelinger af vigtige beskyttede områderkan være i andre kategorier, hvis der er en positiv løsning på miljøekspertise eller anden verifikation, der er fastlagt ved føderal lovgivning.

nuancer

Lovgivning, samtidig med at flertallet reguleresproblemer i forbindelse med overførsel af jord fra en kategori til en anden, men i praksis er der mange nuancer og modstridende situationer. Først og fremmest vedrører dette myndighederne og deres rolle i beslutningen om andragendet. For eksempel kan et afslag på overførsel, med undtagelse af objektive grunde, indeholde både "ekstraordinære tilfælde" og "tilladte begrænsninger". Det drejer sig især om overførsel fra landbrugsjord til lande med andre formål.

Også hovedproblemet er det juridiske faktum, at jorden, af grunde, der er uden for sin kontrol, kan henføres til flere kategorier. Og det kan komplicere oversættelsesprocessen.