Kapitalreparation af boliger i Moskva. Overhalingsprogram

Huset betragtes som multi-enhed, hvis det består afTo eller flere lejligheder, der har uafhængig adgang til et grundområde ved siden af ​​huset eller til en fælles bygning i den. I dette hus er der elementer af fælles ejendom med resten af ​​ejendomsindehaverne, som er etableret af byplanlægningskoden. Ifølge metodologiske anbefalinger indgår i et lejlighedshus i modsætning til en individuel fast ejendom to dele:

1. Lokaler, der er beregnet til brug i bolig- og ikke-boligformål, mens de kan være ejendomsret til borgere, der er registreret i Den Russiske Føderations område.
2. Fælles ejendom, der er opdelt i ejerinteresser mellem ejere.

Hvad er essensen af ​​arbejdet?

Opdateringsprogrammet er et helt sæt afdokumentation på grundlag af hvilke alle tekniske foranstaltninger skal gennemføres. Det eksisterende reparationssystem forudsætter, at reparations- og konstruktionstransformationerne skal udføres med klart definerede intervaller, som er strengt reguleret og strengt implementeret. Alle andre vilkår og arbejdsmængder er aftalt ved en retsakt.

Kapitalreparation af boligbyggeri i Moskva, samtenhver anden by i vores land, indebærer udskiftning eller restaurering af visse dele, strukturer, forsyningsvirksomheder og udstyr på grund af at de er fysisk slidte eller ødelagt. Derudover elimineres konsekvenserne af forældelsen af ​​visse strukturer inden for rammerne af det samme arbejde. Der foretages intern forbedring, det vil sige modernisering af bygningen.

Typer af eftersyn

Revision af bygninger og strukturer kan væreomfattende og selektiv - det afhænger af, hvad den tekniske tilstand af de bygninger, der har brug for at blive renoveret, om kendetegnene for deres planlægning beslutninger, samt graden af ​​intern forbedring. I komplekse arbejder erstattes strukturelle elementer og ingeniørudstyr med mere moderniserede elementer. Og reparation kan udføres på hele bygningen som helhed eller dens separate sektioner. Når komplekset er meningen at reparere værker, der er etableret ved lov eftersyn FZ-185, art. 15. Materialer skal anvendes, der sikrer standardværdierne for de strukturer og systemer, der undergår reparation. Efter værkerne skal lejlighedshuset opfylde alle driftskravene, der præsenteres for det.

Ved selektiv reparation gøres den fuld ellerdelvis udskiftning af individuelle strukturelle elementer i huset, udstyr til fuldt ud at genvinde deres fysiske og funktionelle slid. For at foretage selektiv reparation er det vigtigt at tage højde for den tekniske tilstand af de enkelte strukturer og bygningselementer.

Hvem er ansvarlig?

Beslutningen om at udføre reparationer er oftest taget på en generalforsamling af husejere. Der er en række regler, der skal tages i betragtning:

1. Kun almindelig ejendom i en lejlighedsbygning er genstand for reparationsarbejde.
2. Fra sammensætningen af ​​den fælles ejendom er kun de strukturelle elementer og kommunikationssystemer, der er beskrevet i del 3 i artikel 15 i forbundslov nr. 185, repareret.
3. Kapitalreparation af huse skal udføres i det beløb, der er fastsat ved føderal lov.

Alle disse betingelser er oprettet for at løseflere opgaver på én gang. For det første er det vigtigt at forbedre energieffektiviteten af ​​lejlighedsbygninger. For det andet er det nødvendigt at skabe gunstige betingelser for borgernes eksistens. For det tredje sikrer brugen af ​​moderne materialer og nye teknologier moderniseringen af ​​hver bygning. Samtidig betyder modernisering handlinger, der er nødvendige for at opdatere forældede planlægningsløsninger, ingeniørudstyr, så bygningen til sidst vil opfylde de eksisterende krav.

Hvad er inkluderet i den fælles ejendom?

For at forstå helt, hvad er detkapital reparation af objektet, er det vigtigt at forstå, hvad ejendom anses for almindeligt. Ifølge reglerne bestemmes ejendommens sammensætning af ejerne af boligen selv, som også udfører opgaverne til at opretholde deres lokaler. Kontrol over indholdet af fælles ejendom er overtaget af offentlige myndigheder, men de udarbejdes og gennemføres åbne udvælgelsesprøver for udvælgelsen af ​​administrationsselskabet af lokale myndigheder. I dette tilfælde er fælles dele de dele af huset, der udfører en hjælpefunktion. Lokaler til fælles brug i huset er:

• landinger;
• elevatorer;
• trapper og aksler;
• korridorer;
• forskellige kældre (teknisk, kørestol).

Det er alt, der ikke er en del af lejligheden oger ikke beregnet til individuel brug, i henhold til reglerne, betragtes som generel. Programmet til eftersyn af boligblokke skal således foretages med disse parametre taget i betragtning.

Hvad er inkluderet i revisionen?

Så vi besluttede det i hveren flerlejlighedskompleks har en fælles og individuel ejendom. I henhold til dette udarbejdes der også en plan for udførelse af reparationsarbejde. Opdateringen af ​​boligbyggeri i Moskva foreslår således, at følgende tjenester skal gennemføres inden for rammerne af kapitalaktiviteter:

1. Interne teknik systemer (det vil sige varme, gas, vand og elektricitet) er blevet repareret.
2. Elevatorudstyret skal repareres eller udskiftes, hvis det viser sig at være ubrugeligt.
3. Taget er ved at blive repareret, samt kælderen betragtes som fælles ejendom.
4. Reparationsarbejde udføres på facaden og fundamentet.

I henhold til normative retsakter,Finansiering af alle disse værker er engageret i eftersyn af fonden, som er dannet på grundlag af bidrag, den mindste størrelse, som også er fastsat ved lov. Endvidere kan denne fond yderligere rettes til facadeisolering, et ventileret tag samling og apparater udgange på det, installation af doseringsanordninger - fælles for hele bygningen, montering forskellige varme knudepunkter. Hvis ejerne vælger at øge deres bidrag over mindstemålet af disse midler kan også blive brugt på reparation af den fælles ejendom i huset. Derudover kan visse midler også gå gennem statsstøtte, som leveres af et bestemt emne i Den Russiske Føderation. Det er på grundlag af sådan bistand som regel, at regionale reparationer udføres i mange byer i vores land.

Normative handlinger: hvad skal man huske?

I henhold til lovgivningen bør overhalingudføres rettidigt - dette er klart reguleret af lovgivningsmæssige retsakter. Så fastsætter loven om større reparationer minimumsbeløbet for reparation af fælles ejendom i huset. Igen, ifølge lovgivningen, er ordningen med arbejder til kontrol af den tekniske tilstand af boligblokke defineret. I overensstemmelse med retsakter vælges en regional operatør, sammensætningen af ​​dens ejendom fastlægges, og der oprettes bestanddele, som vil oprette sine aktiviteter.

De normative handlinger angiver også i hvilkerækkefølge og på hvilke betingelser staten yder sine tjenester for at gennemføre større reparationer af boligbyggeri i Moskva. Det er staten, der om nødvendigt skulle udstede lån, lån og andre midler til gennemførelse af kapitalreparationsprogrammet. På statsniveau overvåges også processen med at oprette regionale programmer.

Funktioner af regionalpolitik

I regioner har eftersynsprogrammet sine egne egenskaber:

1. Definer vilkårene for kapitalreparationer af lejligheden, som kan afvige fra det almindeligt accepterede.
2. Programmet er godkendt af den udøvende myndighed i hver enkelt enhed i Den Russiske Føderation.
3. Det giver også mulighed for økonomisk støtte på statsniveau.

Det regionale program består af flerekomponenter. For det første omfatter det alle lejlighedskomplekser, som skal repareres i overensstemmelse med beslutningen. Denne liste udelukker nød- og nedrivningsbygningerne. For det andet er huse udelukket fra programmet, hvis strukturelle elementer (det vil sige taget, vægge eller fundament) har en fysisk slitage på over 70%. For det tredje dækker regionalt renovering ikke huse, hvis reparationer vil koste mere end opførelse af en kvadratmeter boliger. Efter det regionale program til revision af boligblokke er etableret, skal vilkårene og proceduren for arbejdet, kilderne til deres finansiering, bestemmes inden for seks måneder. Normative handlinger fra Den Russiske Føderation siger også, at huset ikke kan indgå i det regionale program, der består af tre eller færre lejligheder. Programmets særegenhed er, at det efter vedtagelsen og godkendelsen er umuligt at foretage ændringer.

Kapitalreparation af boliger i Moskva og enhverDet andet emne i Den Russiske Føderation finder sted i den rækkefølge, der er angivet i det regionale program. Samtidig udføres reparationer i de huse, der først bliver privatiseret. Ifølge lovgivningen skal ethvert regionalt program opdateres hvert år.

Hvad er bidragene?

Ejere skal betale månedlige bidrag,på grundlag af hvilke efterfølgende vil blive udført reparations- og vedligeholdelsesarbejde. Den mindste størrelse er indstillet til den Byplanlægning Code, men beløbet kan være højere, hvis de ønsker at husejere. Hvis nødsituation boliger eller at blive revet ned, behøver ejerne ikke betale nogen penge. Ifølge kodeksen, er lejere kræves i otte måneder til at betale gebyrer for eftersyn. Moskva-regionen, for eksempel, blev denne periode reduceret til tre kalendermåneder. Det er gennem den procent af disse bidrag er dannet eftersyn fond. Husejere kan vælge den måde, hvorpå de vil danne fonden:

1. At overføre bidrag til større reparationer til en særlig konto.
2. Overfør penge til den valgte operatørs konto.

I det første tilfælde skal ejerne besluttemed størrelsen af ​​det månedlige bidrag (det kan ikke være lavere end det minimum, der er fastsat ved lovgivningen), listen over værker om eftersyn, fastlægge vilkårene for kapitalreparationer af lejlighedsbygningen, tildele kontohaveren og vælge den kreditorganisation, der åbner den. I andet tilfælde vil ejerne simpelthen vælge den regionale operatør, det er han, der skal håndtere alle ovenstående problemer. Ejere af boliger får en periode på seks måneder, hvor de skal afgøre, hvordan fonden er dannet. Samtidig kan fondenes opbygning af fondet til enhver tid ændres - igen ved den fælles beslutning fra ejerne af lokalerne. Generelt træffes alle beslutninger vedrørende ændring af administrationsselskabet eller fastsættelse af bidragsbeløb på generalforsamlingen.

Hvor kan jeg bruge penge fra fonden?

Som loven siger, større reparationerFlerfamiliehuse opretholdes af fonden. Det vil sige, at ethvert byggearbejde og udvikling af projektdokumentation kan udbetales fra disse fonde. Derudover kan penge fra fonden skal sendes og til andre formål, for eksempel, hvis du ønsker at betale for tjenester for byggeledelse, til at tilbagebetale de lån, som blev taget til at udføre reparationer, at betale sagens omkostninger for at opnå garantier og garantier, hvis du ønsker at tage et lån for at gennemføre eftersyn. Hvis pludselig bygningen anerkendes som nødsituation eller er underkastet nedrivning, så er alle midler, der bidrager til fonden, fordelt mellem ejerne af lokaler i huset.

Hvad er der i Moskva?

Som allerede nævnt, i hver bestanddel af Den Russiske FøderationEt regionalt program vedtages på grundlag af hvilke reparations- og tekniske foranstaltninger der gennemføres. I Moskva er et sådant program planlagt til 2014-2016. I årenes løb er det planlagt at udføre en række værker:

1. Reparation af fælles ejendom og en række strukturelle elementer. I 2013 blev 390 lejlighedsbygninger repareret inden for rammerne af disse værker.
2. At reparere facaderne af bygninger, der er placeret i den centrale del af Moskva.
3. Udfør et antal værker om udskiftning af elevatorudstyr i flerlejligheder

I hovedstaden i de sidste par år,En model er udviklet på grundlag af hvilken staten medfinansierer reparationsarbejdet udført af ejerne. Det vil sige, at byen tildeler tilskud til ejerne af huse, og de betaler det manglende beløb ud af deres midler. Samtidig af byens budget afsat til dette formål omkring 95% af midlerne, mens omkring 5% af lokaler blev repareret på bekostning af lejere.

Moskva Capital Revision Program

I Moskva-regionen er en mere omfattendeprogram for årene 2014-2038. I løbet af denne tid planlægger myndighederne at løse en række opgaver trin for trin. Samtidig tager programmet hensyn til brugen af ​​moderne og energieffektive materialer og teknologier. Programmet er fokuseret på at skabe et sikkert og gunstige levevilkår for beboerne. Reparation og tekniske foranstaltninger i Moskva-regionen gennemføres i etaper.

* Tallene vil blive opdateret, da programmet er implementeret

Alle husene, renoveret under programmet,vil modtage en klasse af energieffektivitet. Opgaven af ​​klassen vil blive gennemført under tilsyn af Statens Boliginspektion af Forsvarsministeriet. I dette tilfælde vil ikke nødsituation og ikke underkastes nedrivning blive genstand for større reparation, og listen er godkendt i programmet for hvert specifikt emne i Den Russiske Føderation.

Således organiseringen af ​​større reparationer -Dette er et sæt værker med det formål at gøre boliger mere bekvemme og gunstige, mens præstationsegenskaberne for hver bygning bliver bedre.