Føderale lov nr. 214-FZ: essensen af ​​loven om deltagelse i fælles konstruktion, den nuværende version

For nylig bliver det yderst relevanterhvervelse af fast ejendom ved indgåelse af en fælles aftale. Lovgivningsmæssigt regulerer processen med deltagelse i fælles konstruktion nr. 214-FZ. Lovens kerne vil blive diskuteret i detaljer i artiklen.

Om emnet for regulering af forbundslov

Den indførte føderale lov blev oprettet forregulering af relationer, tæt forbundet med at tiltrække borgeres økonomiske ressourcer til opførelse af lejlighedsbygninger. Inddragelse af pengeinvesteringer foregår på fælles basis: Faktisk får alle kandidater til boliger en "andel" i opførelsen af ​​et hus.

Fælles konstruktion er, det forekommer megetenkel, men samtidig meget tvetydig proces. I de seneste tid er tilfælde af bedrageri fra borgere, der er registreret som indehavere, blevet hyppigere. For at forhindre sådanne machinations blev 214-FZ udviklet. Lovens essens er meget enkel: streng fastsættelse af normer, der muliggør kvalitativ implementering af processerne for opførelse af en fælles karakter.

Om bygherren og hjemmet

I artikel 2 i den normative lovto grundlæggende begreber er faste, som anvendes i alle efterfølgende lovbestemmelser. Det første udtryk er en "bygherre". Ifølge loven refererer udviklere til juridiske enheder, der ejer et grundareal, hvorpå man kan bygge et boligfacilitet. Udvikleren modtager en særlig tilladelse til udvikling, og derefter begynder processen med at tiltrække finansiering.

Formålet med fælles konstruktion er altidlokaler af bolig eller ikke-bolig type, som er underlagt overførsel til byggedeltagere på fælles basis. Det skal bemærkes, at sådanne faciliteter ikke kan være virksomheder af industriel karakter.

Kernen i loven 214-FZ er derfor at konsolidere reglerne for fælles konstruktion.

På retten til at tiltrække finansiering

Det er allerede blevet bemærket ovenfor, at processen med at tiltrækkepenge kan ikke startes uden at få en særlig tilladelse. Hvad er årsagen til dette? Det er værd at huske essensen af ​​loven 214-FZ. Det handler om at minimere tilfælde af svig og økonomisk svig. Derfor fastsættes normerne i artikel 3 i den normative lov, hvorefter bygherren kun kan indsamle penge efter afslutningen af ​​erklæringen for byggeri og også efter registrering og registrering af en række jordforvaltningsforanstaltninger. Udvikleren er forpligtet til at besvare datoen for afsendelse af projekterklæringen samt dens krav. Kun i dette tilfælde vil det være muligt at starte processen med at tiltrække kapitalindehaveres midler.

Her er også følgende krav til udviklere:

• Afbetalingskapital skal betales fuldt ud;
• Udvikleren bør ikke være underlagt likvidation som juridisk enhed
• der bør ikke være nogen afgørelse fra voldgiftsretten om at suspendere bygherren
• Udvikleren bør ikke være i registret over skrupelløse udviklere;
• Udvikleren har ingen restancer i skatter, gæld eller gebyrer.

Dernæst er det værd at tale om en særlig aftale, som er indgået mellem udviklere og medinvestorer.

Kontrakt for deltagelse i byggeri

Artikel 4 i den normative retsaktindeholder i sig ret detaljerede bestemmelser vedrørende indgåelse af kontrakten. Det er værd at bemærke, at loven 214-FZ er en streng konsolidering af alle mulige juridiske processer i forbindelse med konstruktion på fælles grundlag.

Ifølge loven er en part i kontrakten forpligtet tilangivne datoer for at opbygge et boligfacilitet, og den anden part - at betale den pris, der er angivet i kontrakten rettidigt. Hvilke elementer skal kontrakten indeholde?

• For det første er dette definitionen af ​​et bestemt byggeplads samt alle oplysninger om det.
• For det andet, vilkårene for byggeri og prisen på kontrakten.
• Et andet vigtigt sted i kontrakten er taget af garantier og måder at give bygherren deres forpligtelser.

Om vilkår og garantier

Hvad er essensen af ​​214-FZ? Den pågældende handling er designet til at fastsætte det maksimale antal normer, takket være, at processen med delt konstruktion ville være så effektiv som muligt. Lovens artikel 6 henviser til timingen. Så i udviklerens ansvar er den rettidige overførsel af byggeobjektet til medinvestorer. I tilfælde af overtrædelse af kontraktlige forpligtelser er bygherren forpligtet til at betale til de berørte parter for transaktionen størrelsen af ​​den tre hundrede del af refinansieringsrenten, som er oprettet af den russiske centralbank. Udvikleren har ret til ikke at betale straffe i tilfælde af, at den anden part nægtede at underskrive overførselsloven.

Udvikleren er forpligtet til at advare investorer ommulige problemer. Så hvis der ikke er mulighed for at færdiggøre bygningens konstruktion inden fristens udløb senest to måneder før den dato, der er fastsat i kontrakten, bør dette være kendt for alle kontraherende parter.

Om kravene i kontrakten

Til dårlig ydeevne eller kompletmanglende opfyldelse af sine pligter på denne eller den anden side af kontrakten kan skyldes. I overensstemmelse med forbundslov nr. 214, hvis indhold er undersøgt i denne artikel, skal de skyldige betale bøder, sanktioner eller fortabelser.

Artikel 11 omhandler tildeling af rettigheder i henhold til kontrakten. Det er kun muligt, efter at deltageren i den delte konstruktion har betalt kontraktens pris eller overfører gælden til en ny deltager i bygningen.

Når forpligtelserne i henhold til kontrakten kan overvejesvære opfyldt? I henhold til artikel 12 i den pågældende forbundslov kun efter fuld betaling af det fastsatte beløb og underskrivelsen af ​​overførselsdokumentet.

Om projektdeklarationen

I hele processen med fælles konstruktion, betydeligeet vigtigt dokument spiller en rolle. I artikel 19 hedder det projektopgørelsen. Dette dokument indeholder alle de nødvendige oplysninger om bygherren og byggepladsen. Nogle bestemmelser i projekterklæringen kopierer deltagerens kontrakt i den fælles konstruktion, men kun de vigtigste. I grunden indeholder erklæringen rent tekniske data. Alle skal certificeres af den udøvende myndighed i den pågældende region, selv før bygherren indgår en aftale med den første aktionær.

Det er også værd at bemærke, at eventuelle konsekvenserDen juridiske karakter for bygherren er først mulig efter certificering af fakta fra projekterklæringen. Formularen for det pågældende dokument er oprettet af den autoriserede udøvende instans for Den Russiske Føderations emne.

Essensen af ​​214-FZ "Om deltagelse i fælles konstruktion" (den aktuelle udgave af 2013) skal også give formålet med al relevant dokumentation.

På statslig regulering

Statskontrollen er særlig vigtig i sådanneet stort område, som erhvervelse af fast ejendom. I Rusland manifesteres en sådan kontrol i form af et sæt individuelle funktioner. Dette er hvad artikel 23 angiver:

• retten til at anmode alle udviklerne om nødvendig dokumentation og information om arbejdets fremskridt
• Dannelse og offentliggørelse af normative og retsakter vedrørende aktieopbygning
• udvikling af separate metodologiske dokumenter og anbefalinger om statslige kontrolproblemer inden for opførelse af en delt type mv.

Så hvad indeholder forbundsloven?214-FZ? Lovens kerne er enkel: fastsættelse af reglerne, hvorefter fremkomsten af ​​kompleksiteter inden for fælles konstruktion ville være næsten umulig.