Obligatorisk notarisering af transaktionen: beskrivelse af proceduren, dokumenter og funktioner

Notarial certificering af transaktionen er en af ​​de ydede ydelserborgere og organisationer. I mange tilfælde er adgang til autoriserede personer et personligt initiativ af fagene. Ifølge loven kan de fleste transaktioner ske i den sædvanlige skriftlige form. Men ifølge de etablerede traditioner fortsætter emnerne med at ansøge om embedsmænd for at opnå større garantier. Lad os overveje, hvordan notarius certificering af en transaktion.

Generelle oplysninger

Notarial certificering af ejendomshandel er ikke udtrykkeligt foreskrevet i loven. Denne situation skyldes indførelsen af ​​den føderale lov, der regulerer proceduren for registrering af rettigheder til objekter. I praksis kan der imidlertid opstå forskellige situationer. For at beskytte sig selv og beskytte deres rettigheder henvender sig fagfolk til notarer. Proceduren indebærer, at en autoriseret person udsteder en særlig påskrift på dokumentet. i mellemtiden notarius certificering af en transaktion er ikke kun i dette. Hele processen med bekræftelse er reguleret af de relevante normer og implementeret i en bestemt rækkefølge. Proceduren tager sigte på at sikre, at kontraktens gyldighed (lovlighed) udarbejdes.

Normativ regulering

Reglerne for transaktioner er afsat til mangeretsakter. De vigtigste bestemmelser er til stede i borgerloven, føderale love, præsidentdekretter, statslige forordninger, ministerier og ministerier. Artikel 153 i den borgerlige lovbog indeholder ordlyden af ​​begrebet en transaktion. I overensstemmelse med normen involverer det iværksættelse af handlinger foretaget af organisationer og borgere med det formål at ændre, etablere, afslutte opgaver og rettigheder. Aftalen betragtes som den mest almindelige retlige kendsgerning.

klassifikation

I praksis udfører emner forskelligetransaktioner. Lovgivningen indeholder ikke en udtømmende liste over alle deres typer. I normerne sondres der mellem dem. Som et af kriterierne for klassificering er fagets sammensætning. Ifølge civillovens artikel 154 kan transaktioner være en-, mange- og tosidige. Inden for rammerne af det pågældende emne er klassificeringen ifølge kommissionsformen af ​​interesse. Transaktioner kan foretages personligt eller gennem en repræsentant. Separat fastsætter civilloven typer af ugyldige kontrakter og betingelser for anerkendelse af aftaler som sådanne.

Notarial certificering af transaktionen: mål

Autoriserede personer henvist tilorganisationer og borgere skal sikre beskyttelsen af ​​disse enheders interesser. Denne opgave realiseres først og fremmest ved at opfylde alle de krav, der er fastsat i lovgivningsmæssige og andre retsakter, herunder civilretlige normer. At anerkende en traktat som gyldig, skal udfærdiges på grundlag af en handling af vilje fra de personer, der laver og underskriver det.

betingelser

Personer, der ansøger om en notar skalat have juridisk kapacitet. Kontraktens indhold er angivet i et dokument i overensstemmelse med de regler, der er fastsat i lovgivningen. Essensen af ​​transaktionen skal være i overensstemmelse med kravene i normerne. Hvis det ikke er fastsat i loven, bør dets indhold ikke være i modstrid med det grundlæggende i civilloven. Desuden er det nødvendigt, at resultatet af aktionen svarer til parternes reelle hensigter.

Generelle regler

At konkludere enhver transaktion, ifølgelovgivningen er deltagernes vilje nødvendig. Hvis den er ensidig, gælder denne regel for en person. Kontraktens indgåelse gennemføres efter aftale mellem deltagerne. De kan være to, tre eller flere. Ifølge civillovens normer er det tilstrækkeligt at have vilje og tilstedeværelse af en person, på hvis vegne handlingen er begået, når man notariserer ensidige transaktioner. De omfatter især befuldmægtigelser, testamente, arvelser osv. Hvis multilaterale transaktioner er certificeret, er hver deltagers tilstedeværelse og vilje nødvendig. De kan være sælger og køber, giver og donor, løfteren og løfteren. Det er nødvendigt, at alle deltagernes vilje er konsistent.

regler

En notar skal finde ud af parternes vilje til transaktionen. For at udføre denne opgave kontrollerer en autoriseret person:

1. Overensstemmelse af indholdet af kontrakten, der er indsendt til certificering, til deltagernes reelle hensigter. Til dette formål stilles parterne spørgsmål.
2. Kompetence hos borgerne, juridisk kapacitet for juridiske enheder, der deltager i proceduren. Hvis handlingerne er begået af repræsentanter, kontrolleres de for at se, om de har den rette myndighed.

Ordre af

I overensstemmelse med de fastsatte regler skal notaren:

1. Forklar betydningen og betydningen af ​​udkastet til traktat, der er forelagt det.
2. Kontroller, om indholdet af dokumentet er i overensstemmelse med lovkrav.
3. Identificer identiteten af ​​de fagpersoner, der ansøger om det.
4. Læs indholdet af transaktionen til deltagerne.
5. Tilbyde at underskrive dokumentet i din tilstedeværelse.
6. Registrere kontrakten i registret.

Strenge gennemførelse af disse reglersikrer procedurens gyldighed og gør dokumenterne vanskelige at argumentere for. Emner, der ansøger om en autoriseret person, skal fremlægge identifikationspapirer og faktisk en aftale. Repræsentanterne indsender en ekstra fuldmagt.

Hvilke transaktioner er underlagt notarisering?

Bekræftelse af kontraktens gyldighedudføres i henhold til parternes lov eller aftale. I sidstnævnte tilfælde kan normerne ikke foreskrive, at notarisering af transaktioner er obligatorisk. Parternes aftale er en juridisk kendsgerning og har retskraft. Lovgivningen definerer følgende transaktioner omfattet af obligatorisk notarial certificering:

1. Et løfte om at sikre opfyldelsen af ​​forpligtelser i henhold til en kontrakt, der skal være certificeret. Denne regel findes i civillovens artikel 339 (punkt 3).
2. Leje, livsvedligeholdelse med pårørende (artikel 584).
3. Cession af fordringer på en transaktion notariseret. Den tilsvarende regel fastlægger civillovens artikel 389 (stk. 1).
4. Overførsel af en gæld under en transaktion notariseret. Efterspørgslen er fastsat af 391 artikler (punkt 4).
5. Aftale om opsigelse / ændring af kontrakten, notarized. Reglen fastsætter artikel 452, stk. 1.
6. Foreløbig aftale, hvis hovedkontrakten i fremtiden vil blive formaliseret med et notarialcertifikat. En tilsvarende recept findes i artikel 429 (stk. 2).
7. Aftale mellem pant og pledgor om ansøgningen om tilbagesøgning i en klageprocedure. Den tilsvarende regel er fastsat i artikel 55 i forbundslov "på realkreditlån".
8. Aftale om betaling af alimoni. Reglen er fastsat i artikel 100 i IC.
9. Ægteskabskontrakten. Kravet om notarisering er fastsat i artikel 42 i IC.
10. Et testamente indeholdende bl.a. afslag eller pålæggelse. I nogle tilfælde er det som undtagelse tilladt at udarbejde dokumentet med to vidner.
11. Fullmagt til indgåelse af transaktioner, for hvilke notarization er påkrævet, for indgivelse af ansøgninger om statens registrering af kontrakter eller rettigheder til afhændelse af rettigheder registreret i statsregistre.
12. Den fuldmagt, der ydes ved overførselsreglerne.

nuancer

Altid notarization af transaktionerobligatorisk i tilfælde, hvor der er udarbejdet en yderligere aftale for den vigtigste certificerede kontrakt. Det skal siges, at manglende overholdelse af de fastsatte regler indebærer dokumentets ugyldighed. Hvis transaktioner, der kræver notarial certificering var ikke certificeret, og en af ​​deltagerne delvisteller har fuldt ud opfyldt de etablerede forpligtelser, kan retten efter anmodning anerkende aftalen som gyldig. I sådanne situationer er efterfølgende bekræftelse af dokumentet ikke påkrævet.

retssager

Transaktioner underlagt notarisering,indgået i strid med reglerne, kan betragtes som ugyldige. Krav på anvendelse af konsekvenser kan fremlægges inden for tre år fra datoen for påbegyndelsen af ​​fuldbyrdelsen. Loven giver mulighed for en anden type ugyldige transaktioner - ubestridelig. Påstanden om anvendelse af konsekvenserne i dette tilfælde kan fremlægges inden for 1 år fra datoen for ophør af den trussel eller vold, der har fået virkning for kontrakten. Beregningen af ​​perioden kan udføres fra det tidspunkt, hvor offeret lærte, eller han kunne blive opmærksom på andre omstændigheder, der fungere som begrundelse for at anerkende transaktionens ugyldighed.