Loven "Ved større reparationer." FZ 271 som ændret

Hidtil er ca. en tredjedel af multi-Hus med behov for kapitalreparationer. Ordren for dens finansiering er reguleret af lovgivningen, som trådte i kraft den 25.12.2012. Lad os nu overveje sine vigtigste bestemmelser.

Lov 271-FZ "Ved større reparationer"

Da denne normative handling trådte i kraft,Finansiering af foranstaltninger til eliminering af funktionsfejl i slidte strukturelle elementer af fælles ejendom gennemføres ved hjælp af ejere. Tidligere var denne pligt tildelt fonden for reform af boliger og kommunale tjenester. På nuværende tidspunkt er hans aktiviteter omorienteret for at genbosætte folk fra nød- og forfaldne boliger. Betalingsbeløbet varierer afhængigt af regionen.

Normative forpligtelser

Lov 271-FZ "Ved revision" (medændringer) fastslog, at lokale myndigheder indtil 2014 bør dannes midler og identificere regionale operatører. Den sidstnævnte har pligten til at udføre passende aktiviteter i bygninger med flere lejligheder og rettidig indberetning af rapporter på internettet. På trods af at alt ser ud til at være tydeligt i formuleringen, er der i praksis mange spørgsmål. De fleste af dem er forbundet med processen med at indsamle og bruge midlerne til ejerne.

Særlige bestemmelser

For hvilket formål blev loven 271-FZ "Oneftersyn? "De ændringer, der er foretaget af dette stykke lovgivning i LCD, i sin essens, er ikke noget nyt. Det faktum, at den civile retsplejelov udtrykkeligt henviser til den forpligtelse til ejerne har lokaler på hans egen regning. føderale lov 271-FZ" On eftersyn", anerkender betaling for udførelsen af ​​arbejdet i et lejlighedskompleks obligatorisk for ejere lokaler, etablerer en klar mekanisme for dem at planlægge.

Relevans af problemet

Ved udgangen af ​​2011 i landet var der mere end 20 millioner kvadratmeter. m af nødhus og omkring 80 millioner kvadratmeter. m - gammel. Andelen af ​​sådanne faciliteter i den samlede boligmasse er 3%. Ca. det samme antal bygninger er faktisk i nødstilfælde, men de er ikke officielt anerkendt som forfaldne. Dette skyldes manglen på midler fra lokale myndigheder til at genbosætte borgerne fra sådanne strukturer. I denne situation var lov 271-FZ "On-revision" ret logisk. Den fulde tekst af den normative retsakt indeholder en række bestemmelser, der etablerer garantier for befolkningen.

registre

Spørgsmålet om målrettet anvendelse af indsamlede midlerfra ejere beslutter loven om større reparationer (FZ 271) på to måder. I overensstemmelse med den første mulighed skal regionale organer inden udgangen af ​​2013 danne midler og etablere en statsejet virksomhed - operatøren. Han vil udføre reparationer på de indsamlede midler fra befolkningen. Penge i fonden skal trækkes i henhold til planen, som omfatter hver lejlighedsbygning. Lokale myndigheder udarbejder de relevante lister. Registre bør være offentligt tilgængelige, så alle borgere kan følge køns fremskridt. I hvert emne er der fastsat et bestemt beløb for ejerne, som skal betales til fonden. Samtidig vil de regionale og føderale budgetter samfinansiere den. Denne mulighed for at indsamle penge er i modstrid med forfatningen og borgerloven. I overensstemmelse med reglerne bærer ejeren af ​​boligen byrden for at opretholde sin egen ejendom, og ikke en andens. Lov om revision (FZ 271) tillader faktisk brugen af ​​midler indsamlet fra et hus til at arbejde i en anden ifølge en godkendt tidsplan.

Åbning af en særlig konto

Loven om eftersyn (FZ 271)Det giver en anden mulighed fundraising. I overensstemmelse med reglerne, kan HOA åbne en særlig konto. It ejere vil trække deres bidrag. Af disse, henholdsvis vil blive dannet eftersyn fond. Disse midler er øremærket. Det betyder, at de kan debiteres den udelukkende kontoen til reparation. Hvis HOA vilkårligt beslutter at hæve bidragssatsen, ejerne har ret til at gå til domstolene. Positiv ting med denne mulighed er, at eftersyn ikke er bundet til en plan udarbejdet af de lokale myndigheder. Derfor kan du træffe de nødvendige foranstaltninger inden den planlagte tidsplan. Hertil kommer, at ejere af lokaler uafhængigt bestemme mængden af ​​betalingen. Loven "On eftersyn" (lov 271), men tager forbehold for, at dens størrelse ikke bør være mindre end den minimale fastsat af den regionale regulering. Ejerne er også uafhængigt udvalgt kunstner værker. De kan fungere som et administrationsselskab selv, såvel som enhver anden organisation. Bank overfører penge til entreprenøren, efter at kontohaver accept certifikat. Dette dokument, til gengæld skal være underskrevet af repræsentanter for ejerne af boliger, samt de lokale myndigheder.

Kontoholder

Som han ifølge kunst. 175 LCD, kan handle HOA, som forvalter lejligheden og dannet af ejerne i en eller flere MKD. Samtidig bør antallet af lejligheder i sidstnævnte ikke være mere end 30 i alt, hvis faciliteterne er placeret på sektioner med fælles grænse, ingeniørkommunikation og andre infrastrukturkomponenter beregnet til almindelig brug. Hvis administrationsselskabets beføjelser går ud over de fastsatte grænser, skal kontoen åbnes hos den regionale operatør, eller HOA skal opdeles i flere separate.

Vigtigt punkt

Hvis indtil 2014 ejerne kunne ikke beslutte muligheden for at rejse midler, de vil automatisk blive medtaget i regionalfonden. Bidrag er obligatoriske betalinger. Ved forsinkelse udbetales en bøde på 1/300 fra refinansieringsrenten i centralbanken. Hvis lejemændene på mødet beslutter sig for ikke at bidrage, vil det blive erklæret ulovligt. Midler fra ejere kan indsamles og i retten.

Yderligere oplysninger

Lov 271-FZ "Ved større reparationer"fastslår, at beslutningen om gennemførelse af nødvendige foranstaltninger træffes af ejerne på mødet. Ejere kan holde den til enhver tid på initiativ af den person, der ledte huset eller leverer tjenesteydelser på dens indhold, en regional operatør eller en af ​​lejerne. Hvis det viser sig, at finansieringen af ​​en større revision er ikke nok, kan du tegne et banklån under garantifonden, så gå til ham og til at trække hans bidrag vil ikke blive udbetalt, før det beløb. Det skal bemærkes endnu et punkt. HOA, som overførte bidrag til regionalfonden, har ret til at trække sig ud af det ved at åbne en særlig konto. Hvis reparationen endnu ikke er gennemført, overføres pengene til den. Hvis det er blevet produceret, men pengene var ikke nok, og en regional fond til at betale ekstra for det arbejde, HOA først tilbagebetaler den gæld, og derefter åbner en konto.

Lov 271-FZ "Ved revision": Modtagere

Normerne definerer de kategorier af personer, somer fritaget for forpligtelsen til at betale bidrag. Som regel indeholder lov 271-FZ "On Capital Repair" ikke bestemmelser om fordele for ejere. De kan dog etableres ved regionale regler for de fattige, handicappede, ældre og en række andre trængende mennesker. Fuld fritagelse fra forpligtelsen til at betale bidrag ydes til lejere af kommunale boliger. I dette tilfælde spiller MO en rolle som ejer. Derfor er det ifølge loven kommunen, der skal sørge for rettidig revision.

Realkreditlån

Ikke alle borgere har mulighed for at købe en lejlighedpå deres penge. Mange i dag vender sig til banker for realkreditlån. Samtidig er en sådan bolig ikke givet en ubrudt titel på ejendomsretten, indtil gælden er fuldt tilbagebetalt. Derfor opstår der spørgsmålet om, hvem der skal yde bidrag til kapitalreparationer. Domstolspraksis giver ikke et entydigt svar på det. Nogle myndigheder mener, at opladning er ulovlig, mens andre tager den modsatte position. Ifølge nogle eksperter er den anden mulighed ret logisk, hvor betaling af bidrag er ejerens pligt. I dette tilfælde rent faktisk borgerne, der har et lån, bruger lejligheden - banken holder det kun som et løfte og udøver ikke operationen. Byrden på indholdet af beboelsesrummet hviler derfor hos erhververen. Denne holdning er dog ikke lovgivet.

Anerkende et hjem som en nødsituation og tilbagetrækning

Ifølge bestemmelserne i LC er bidrag til kapitalreparationer ikkebetales af ejerne af lejligheder i strukturen, der skal nedrives. I denne situation leder den regionale operatør midler fra fonden til at udføre de tilsvarende aktiviteter med huset. Borgerne er også undtaget fra forpligtelsen til at betale for reparation af, når de foretager en normativ lov om tilbagetrækning af jord, hvor byggeriet, kommunale / statslige behov alle rum, med undtagelse af dem, der tilhører ejerskabet af regionen, kommunen eller Den Russiske Føderation. I dette tilfælde skal den regionale fond returnere til ejerne af lejligheder deres midler. Derudover kan borgerne udnytte retten til at modtage indløsningsværdien af ​​beslaglagte boliger.

konklusion

Det skal bemærkes, at ejerne af lejligheder inye bygninger skal også foretage fradrag for kapitalreparationer. Dette skyldes, at alle strukturelementer, herunder ingeniør- og kommunikationsnetværk, over tid bliver ubrugelige og kræver udskiftning. Ejere af lejligheder i nye bygninger er mere rentable at oprette en fond for kapitalreparationer på en særlig konto. Bidrag, blandt andet, kan krediteres med interesse for brugen af ​​penge. Før vedtagelsen af ​​den overvejede føderale lov fastsatte landet ikke en klar procedure for at realisere ejers forpligtelse til at opretholde fælles ejendom i en boligbyggeri med flere lejligheder. Reglerne i den normative lov gør det muligt for ejerne selvstændigt at bestemme, koden til at udføre arbejdet og i hvilket omfang og også at vælge deres udøver. Således afhænger tilstanden af ​​lejlighedsbygningen i dag af ejerne.