Privatisering af landplottet. Fri privatisering af forstæderne. Advokatrådgivning

Privatisering er overførselsprocedurenstatslige eller kommunale ejendomsrettigheder til ejendomsmålet i private hænder. En sådan proces er nødvendig, således at ejeren i fremtiden kan råde over ejendommen efter eget valg. Privatisering af forstæder er en kompleks, lang og flertrins procedure. Det adskiller sig markant fra den sædvanlige privatisering af lejligheder. Men offentlige myndigheder gør deres yderste for at forenkle overførslen af ​​ejendomsrettigheder.

Forlængelse af "dacha amnesti" i 2015-2016

"Dacha amnesti" - et lovforslag indeholdendeen liste over ændringer til de normative retsakter, der vedrører proceduren for privatisering af forstæder område med et minimum pakke af dokumenter. Disse ændringer anses for gyldige siden 2006. Og i vinteren 2015 har den russiske regering fået udleveret og officielt certificeret af en udvidelse af "dacha amnesti" indtil marts 2018. Essensen af ​​projektet ligger i det faktum, at på tidspunktet for indgivelsen af ​​ansøgningen om omregistrering af jord fra ejeren kræver ikke dokumenter, der bekræfter godkendelse til opførelse af bygninger, som allerede er placeret på webstedet. Således er ejeren lettet over indsamling af yderligere dokumentation.

Websteder omfattet af privatisering

I første omgang loven om privatisering af jordsites skabt til at hjælpe ejere, der i lang tid, herunder i forstæder fællesskaber og var ude af stand til at gennemføre proceduren for registrering af ejendomsrettigheder. kompetente myndigheder, eksperter opdele landet af følgende grunde:

• ved placering,
• om tilstedeværelsen af ​​bygninger på stedet,
• på nøgleformer af ejendomsrettigheder.

Privatisering af landplottet udføres i nøje overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation. Blandt andet kunne ejerne privatisere en bestemt del af grunden.

Afhængigt af hvor mange personer der privatiserede landet, kan følgende situationer opstå:

• hele territoriet tilhører en ejer
• i besiddelse af ejeren er kun andelen af ​​plottet;
• Grunden har flere ejere på samme tid.

Der er også tilfælde, hvor det er umuligt at genregistrere boliger:

• Det område, hvor webstedet ligger, er under statens beskyttelse;
• webstedet er underlagt begrænsninger efter føderal lovgivning
• Grunden er reserveret til opførelse af offentlige faciliteter.

Ejeren af ​​et ikke-privatiseret partikan udnytte det for resten af ​​sit liv, men han har ikke ret til at indse det, det vil sige at lave et købs- eller salgstransaktion, donere eller bytte.

Juridiske dokumenter

Deltage i programmet "dacha amnesti"Kun på betingelse af, at ejeren har på håndbøger, der bekræfter ejerskabet. Forældelsesfristen for sådanne dokumenter er fraværende, det vigtigste er, at de udarbejdes og udstedes i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation. Listen over titeldokumenter omfatter:

• et certifikat, der bekræfter, at ejeren har ret til at bruge stedet for livet,
• certifikat for evt.
• Attesten bekræfter arven for livet,
• et uddrag fra en hjemmebog,
• dokumenter til grunden, hvor alle rettigheder til jord er angivet.

Hvis ejeren har i hans arsenalalle ovennævnte værdipapirer, har han ret til privatisering. Men hvis ejeren ikke har en sådan liste, så har han intet tilbage, undtagen køb af et grundareal fra kommuner eller staten.

Krav til fri privatisering

Fri privatisering af landplot er mulig, hvis ejeren har dokumenter, der bekræfter rettighederne til levetid udnyttelse.

Efter kravene i "dacha amnesti"hvis aktiviteter blev forlænget indtil 2015, privatiseres de territorier, der blev modtaget af personer i Den Russiske Føderation før 2001, på en fri og forenklet måde. Desuden skal sådanne faciliteter tildeles følgende typer arealanvendelse:

• land til sommer byggeri;
• til opretholdelse af personlig økonomi
• til boligbyggeri af bygninger
• til havearbejde og havearbejde.

Formelt registrere ejerskabsrettighederPå de steder, der opfylder ovenstående krav, er det muligt i departementet Rosreestr på anlæggets placering. I dette organ skal ejeren give noget papir, der bekræfter faktumet af tildeling af territorier til brug og kadastralpas på stedet.

Privatisering mod gebyr

De lande, der blev givet til ejerne iperiode efter 2001, hører ikke til programmet "Dacha Amnesty". Denne regel gælder for landbrugsbedrifter i landbrugsformål, der ydes til juridiske enheder og lande i industriområder. Således bliver en gratis privatiseringsproces umulig for dem. Ejere af sådanne områder kan dog foretage genregistreringsproceduren på betalt grundlag. Derfor skal de få tilladelse til at gennemføre privatisering, som leveres af offentlige myndigheder.

Hvor meget koster privatisering? Omkostningerne ved indløsning af et sted fra statslige eller kommunale ejendomme beregnes på grundlag af minimumsskatten på skat. Den sidste indikator afhænger direkte af objektets kadastrale pris.

Processen med omregistrering af jord

Hvis der er personlige strukturer på grundplanen, er staten tilladt at genregistrere territorierne under objektet og boligen samtidig.

Efter lovgivningsdokumenterne i Den Russiske Føderation, ejernePrivate bygninger modtager eneretten til privatisering. Og hvis genstanden på området blev rejst før 2001, er ejeren officielt lov til at gennemføre privatiseringsprocessen gratis, da han falder ind under projektet "dacha amnesti".

Personer, der ønsker at privatisere et tomt underprivat struktur, er forpligtet til at anvende med en liste over dokumenter til statslige myndigheder. Denne liste indeholder dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til bygningen og kadastralpas på stedet. Hvis alle dokumenter er ejet af ejeren, og webstedet falder under programmets betingelser, træffer statslige myndigheder en positiv beslutning om den gratis genregistreringsprocedure. Men hvis en negativ beslutning træffes og af en eller anden grund ejeren ikke får en gratis privatiseringsmulighed, udstedes den tilsvarende dokumentation for salg og køb af arealet.

Dokumenter til privatisering af forstæderområdet

Ejeren skal levere følgende liste over dokumenter til den lokale administration:

1. Ansøgningen fra webstedets ejer med angivelse af hans navn, pasdata, TIN, objektområde og nøgleformål med anvendelse af territoriet.
2. Tilladelse til byggeri (hvis nogen).
3. Det kadastrale pas (hvis tilgængeligt).
4. Uddrag fra den Unified State Register of Real Estate (USRR) om registrering af ejendomsret.
5. En kopi af hoveddokumentet for en statsborger i Den Russiske Føderation - et pas.

Repræsentation af titeldokumenter til en autoriseret tjeneste

Efter at have modtaget al den nødvendige dokumentation,Den autoriserede instans udsteder en officielt certificeret kvittering for udleveringen af ​​data. Derefter behandles ansøgningen, og den efterfølgende beslutning træffes, som udføres inden for en måned.

Cadastre regnskab

Til indstilling af jord ved kadastral registreringejeren skal først fjerne hele størrelsen af ​​territoriet. Og dette arbejde udføres ikke uafhængigt, men gennem levering af tjenester af cadastre centret. På en forudbestemt tid ankommer en kadastral ingeniør til anlægget, som udfører måling af alle nødvendige parametre. Alle omkostninger til sådan målearbejde tildeles direkte til ejeren.

At træffe en beslutning om at levere et websted

Formalisering af ejendomsrettighederudføres på grundlag af en ansøgning fra ejeren, dokumenter bekræfter hans identitet, titel dokumenter, en check på betaling af statens told. Privatisering af forstæderne finder sted inden for ti arbejdsdage.

Sådanne processer kan dog overladesspecialiserede organisationer, der er i stand til professionelt at gennemføre privatiseringsproceduren. Den eneste betingelse er tilstedeværelsen af ​​en fuldmagt fra ejeren, certificeret af en notar. Naturligvis vil denne organisation for udførelse af arbejde kræve et vist beløb fra kunden.

Vilkår for privatisering af landesider

Efter indgivelsen af ​​den officielle ansøgning tages beslutningen om tildeling af ejendomsretten til grundplanen inden for to uger.

I mangel af en kadastral plan af stedetKommunerne har ansvaret for at udarbejde det inden for en måned. Umiddelbart derefter udstedes der en tilladelse til privatisering af stedet. Og så laves hans målinger og kompilering af kadastralplanen. Og omkostningerne ved disse værker er tildelt ejeren af ​​anlægget, og den gennemsnitlige omkostning er omkring 20 tusind rubler.

Først efter dette sker registreringen af ​​salg af jord eller en kontrakt til gratis omregistrering. Som følge heraf tager privatisering af forstæderne fra flere uger til seks måneder.

I hvilke situationer anses privatisering umulig?

Loven om privatisering af jordarealer indebærer et forbud mod at gennemføre denne proces i tilfælde hvor:

1. Området er forbeholdt myndighederne.
2. Der er et forbud mod statsniveauet.
3. Siden er en reserve.
4. Hvis der er andre lovgivningsmæssige begrænsninger.

Privatisering er en kompleks og lang proces. Hvornår vil privatiseringen af ​​forstæderne slutte? I 2015 blev perioden for "dacha amnesti" forlænget til 2018. Ejerne af de tomter, der er opnået før 2001, har ret til at gennemføre proceduren.