Oprettelse af HOA - højdepunkter

Artikel 61 i RF-boligloven forpligter alleEjere af lejligheder (boliger) vælger en måde at forvalte et boliger på - direkte af ejerne, et boligkooperativ (et partnerskab af ejere) eller med hjælp fra et administrationsselskab. Den mest optimale løsning er oprettelsen af ​​en ejerlejeforening (boligejerforening). Dens fordel er evnen til at kontrollere organisationerne af offentlige tjenester og beskytte de almindelige ejers interesser, minus omkostningerne ved oprettelse og drift.

Før du opretter en HOA, bør du forståjuridiske grundlag for etableringsprocessen. LCD i artikel 135 under GTS forstår den almennyttige forening af grundejere af beboelsesejendomme med henblik på fælles ejendom huset ledelse og dens anvendelse inden for de grænser, som loven. HOA kan arrangeres i nogen af ​​lejlighedsbygningerne, uanset antallet af ejede lejligheder eller at kombinere flere nabohuse.

Oprettelse af HOA involverer udvælgelsen af ​​en afmuligheder for listen over hans beføjelser - uafhængig vedligeholdelse og reparation af husets fælles lokaler eller implementering af kun ledelsesfunktioner. Processen med at skabe den kan opdeles i flere faser.

Før det arrangeres HOA, er det nødvendigtafholde et indledende møde. Ved forberedelsen skal en gruppe initiativtagerne udvikle en liste over nøgleproblemer og en specifik ramme for partnerskabets aktiviteter for at sætte dagsordenen op. På agitation skridt er at præcisere betydningen af ​​alle lejere og fordelen ved at skabe en ny struktur arbejde rundt i lejligheden og fik en stævning til dato møde (eller sende med posten). Senest 10 dage før mødet er det nødvendigt at offentliggøre meddelelser med angivelse af sted og dato for mødet og dagsordenen.

Initiativgruppen bør desudenkontakt administrationen af ​​forliget med en invitation til mødet af repræsentant for administrationen, som vil besvare spørgsmål fra lejerne. Også i administrationen kan man få lister over lokaler i en boligbygning for at bestemme andelen af ​​lejligheder i privat og kommunalt ejerskab i husets samlede areal.

På det første møde vælger ejerneform for husforvaltning. Oprettelse af HOA er kun mulig, hvis ikke mindre end 50% af ejerne stemte for det. Desuden er stemmefordelingen mulig (ved fælles beslutning), afhængigt af størrelsen af ​​de beboede boliger, samt antallet af beboere eller antallet af lejligheder. Ifølge loven er HOA's konstitutive dokument dets charter. Medlemmer af HOA'er har ret til at være ejere på deres ansøgninger. Således skal det første møde for fremtidige medlemmer af HOA udover ovenstående godkende partnerskabsloven, vælge medlemmerne af bestyrelsen og revisionsudvalget. Det er nødvendigt at vælge formanden og sekretæren for mødet for at sikre et quorum (ellers vil afstemningsresultaterne være ugyldige) og til at registrere nutiden. Hvis det ikke er muligt for et masseudseende, er der en variant af fraværende stemmeafgivelse om de pågældende emner.

Oprettelse af HOA bør registreres iDen etablerede procedure, oplysninger om den er inkluderet i registret over juridiske enheder. Det er også nødvendigt at registrere det nyoprettede partnerskab med skattemyndighederne, åbne en afviklingskonto i banken og give meddelelse om oprettelsen af ​​boligkommissionen ved at levere kopier af registreringsdokumenter.

Efter statsregistrering, ledelseHuset overføres til ledelsen af ​​HOA. Overførslen udføres af en særlig kommission med deltagelse af repræsentanter for statslige organer og repræsentanter for partnerskabet. Samtidig udarbejdes en handling med overførsel af huset med den nødvendige dokumentation.

Nu har HOA ret og er forpligtet til at indgå kontrakter med tjenesteudbydere og følgelig at opkræve nyttebetalinger til beboere i lejligheder af enhver form for ejerskab af deres hjem.