Sådan ansøger du om en lejlighed i en lejlighed korrekt

En af de mest populære omhandlerfast ejendom er en gave. Det indebærer overdragelse af ejerskab af ejendom fra ejer til andre. Når du registrerer en gave, skal du tage højde for mange nuancer, for hvis de ikke overholder det, kan transaktionen muligvis ikke finde sted. Hvordan ansøger du om en andel i lejligheden? Hvilke detaljer skal jeg fokusere på?

Lovgivningsmæssig basis

Russere har ofte situationer,når det er nødvendigt at overføre ejendomme lovligt til at lukke slægtninge. Et af de mest populære tilbud i de seneste år er donation. Kontrakten er et dokument, der løser den gratis overførsel af ejendom fra den tidligere ejer til en ny. Denne aftale efter underskrivelsen kan ikke opsiges af en af ​​parterne i transaktionen. Du kan overføre ejendomme til både nært og fjernt slægtninge og til tredjeparter. Hvordan ansøger du om en andel i lejligheden?

Gave kontrakt: betingelser for fængsel

Den russiske lovgivning fastsætter tre grundlæggende betingelser:

1. Den donerede ejendom er ikke anholdt, den er ikke pantsat og sælges til tredjepart.
2. Under afslutningen af ​​transaktionen, hver partgaranterer og bekræfter, at det ikke er uden retlig kapacitet, ikke har vogthund og vogthund. Desuden bør hver af parterne ikke have sygdomme, der forhindrer bevidstheden om essensen af ​​den indgåede kontrakt.
3. Andelen i lejligheden vil kun blive overdraget til den nye ejerens bortskaffelse efter færdiggørelsen af ​​alle nødvendige dokumenter.

Hvor og hvordan man ansøger om en andel i lejligheden

Retten til at få en gave erkan statsborgere fra Rusland fra 14 år. I det væsentlige svarer transaktionen til proceduren for at skrive en testamente. Fra lovens synspunkt er det dog strengt forbudt at tildele ejendomsgenstande med en forsinkelse til den tidligere ejeres liv. Derfor, efter indgåelsen af ​​kontrakten, overgår ejendommen til en ny ejer. I overensstemmelse med lovgivningen har den person, der skal indrettes, ret til at nægte den overførte ejendom. Men hvis det udtrykte dette ønske efter transaktionen, er det nødvendigt at aflægge et skriftligt afslag. Der er to måder at indgå en kontrakt på - med deltagelse af en notar og uden den.

Hvilke dokumenter er der brug for

Hvordan ansøger du om en andel i lejligheden for en mor, en bror, en søster eller en anden familie? For det første skal du omhyggeligt forberede en bestemt pakke dokumenter. Det omfatter:

• pass af deltagere i transaktionen,
• en foreløbig kontrakt
• certifikat for registreret ejerskab,
• certifikat-uddrag fra hjemmebogen og dens kopi,
• den originale og en kopi af den notariserede fuldmagt (når transaktionen er indgået af parternes repræsentanter).

Antallet af kopier af kontrakten skal være lig medAntal deltagere i transaktionen. Der skal også udarbejdes en ekstra kopi til registreringskammeret. For eksempel, hvis tre donorer overfører aktier til en person, vil antallet af kopier være fem. Ovenstående dokumenter er grundlæggende. Registreringskammeret forbeholder sig dog ret til at anmode om andre papirer.

Registrering med deltagelse af en notar

Registrering af kontrakten med mægling af en notar- Den mest pålidelige måde at indgå en aftale på. Den største fordel er, at det er næsten umuligt at udfordre kontrakten efter dens konklusion. Det faktum, at notaren er en tredje uvildig person, hvilket i tilfælde af retssager kan bevise, at parterne i transaktionen er blevet informeret om konsekvenserne af dens indgåelse.

Til at begynde med skal en notarius væreat fremlægge parternes pas, et certifikat for ejerskab, et uddrag fra EGRN, samt et certifikat for de personer, der er registreret i lejligheden. Derefter udarbejder notaren og udarbejder en kontrakt, hvor information om værdien af ​​aktien er angivet. Som aftalt af parterne kan værdien i kontrakten reduceres. Før afslutningen af ​​transaktionen skal du betale statens told og notar tjenester. Derefter tager notaren alle ovenstående dokumenter med undtagelse af pas og overfører dem til statens registrering. Parterne i transaktionen har stadig en kvittering. Du kan afhente kontrakten efter registrering hos notarius publicus eller i regalata. Først efter at have modtaget det, begynder notaren at rette op på kontrakten, og så modtager parterne i transaktionen deres kopier og et ejerskabsertifikat.

Hvordan ansøge om en andel i en lejlighed uden notar

En gaveaftale kan også afsluttes uden notarens deltagelse. Denne procedure har imidlertid sine egne egenskaber. Hvordan ansøge om en andel i en lejlighed i simpel skriftlig form korrekt?

Udarbejdelsen af ​​kontrakten foregår under tilsyn af Rosreestr medarbejdere. Pre-compilere det er ikke nødvendigt. Den skal indeholde følgende oplysninger:

• Specifikation af den donerede andel af lejligheden,
• personoplysninger hos transaktionsparterne
• Adresse på lejligheden, hvis andel vil blive doneret,
• Størrelse af boligareal,
• antallet af etager i huset, hvor lejligheden er beliggende,
• gulv nummer.

Også i kontrakten kan medtages ogYderligere oplysninger. For eksempel, hvis den tidligere ejer ikke ønsker at forlade lejligheden i nogen tid. Derudover har donoren ret til at bo i lejligheden i ubestemt tid. I donativet behøver du ikke at angive værdien af ​​indsatsen.

udgifter til

Darnage er ikke helt fri. Et gebyr på 2000 rubler opkræves ved udarbejdelsen af ​​kontrakten. Derudover er det nødvendigt at betale staten pligt - 1400 rubler. Hvis andelen af ​​lejligheden går i besiddelse af familiemedlemmer fra den tidligere ejer, afhænger gebyrbeløbet på boligomkostningerne angivet i kontrakten. Det vil sige, at det er 0,3% af aktiekursen. Hvis aktien overgår til en tredjepart, der ikke er ejer af ejeren, vil gebyret være som følger:

• 1% hvis aktiekursen ikke overstiger 1.000.000 rubler;
• 0,75% + 10,000 rubler, når prisen ikke overstiger 10.000.000;
• 0,5% + 77000, hvis andelen er mere end 10.000.000 værd.

Det skal også bemærkes, at mængden af ​​statens told ikke må være mindre end 300 rubler.

Hvis gaven er udstedt til barnet

Sådan ansøger du om en andel i en lejlighed påen mindreårig? Dette spørgsmål er bekymret for mange. I henhold til 572 og 28 civilretlige artikler er det sagt, at transaktionen kun kan afsluttes af barnets juridiske repræsentant. Hvis et barn er 6-14 år, kan han modtage en gratis gave uden omkostninger. Børn i alderen 14-18 år har ret til at deltage i transaktioner, men de vil kun være i stand til at afhænde det boliger, de modtager, først efter at have nået flertalsalderen eller med samtykke fra den juridiske repræsentant - forælder eller værge.

Sådan ansøger du om en andel i en lejlighed påbarn? Først skal du få tilladelse fra værnemyndighederne. Derudover kræves det notariserede samtykke fra andre lejlighedsejere. Kontrakten er underskrevet af mindreåriges juridiske repræsentanter, det er nødvendigt at angive pasets data for barnet.

Hvis aktien overføres til slægtninge

Sådan ansøger du om en andel i en lejlighed påkone, mor, far eller anden nærtstående? I kontrakten er det nødvendigt at foreskrive, at den gjort er en slægtning til den tidligere ejer. Derudover er det nødvendigt at vedhæfte dokumenter, der beviser forholdet. Når du har overført en andel til en slægtning, behøver du ikke at betale indkomstskat for ejendommen til doneren.

Hvordan ansøger du om en andel i lejligheden? Du kan gøre dette med deltagelse af en notar eller dig selv. For at registrere en gave, skal du omhyggeligt forberede den nødvendige pakke med dokumenter, udarbejde en kontrakt og indsende den til Rosreestr til registrering. Når det er registreret, udstedes et ejerskabsertifikat.