Overheadomkostninger i byggeri
Overhead i byggeri er en del afudgifterne til arbejdet med de skøn, som tager højde for alle de omkostninger, der er forbundet med oprettelsen af de nødvendige betingelser for opførelse, ibrugtagning, byggeri og reparationsarbejder, samt tilrettelæggelsen af arbejdet, ledelse og service.
Overheadomkostninger i byggeri inkluderet ianslåede omkostninger, repræsenterer omkostninger, der ikke er direkte relateret til organisation, vedligeholdelse og ledelse af byggeri, som ikke kan tilskrives et bestemt element eller enheden af byggevarer.
Regnskaberne for generalomkostningerne anvendes i overensstemmelse med de metodiske instrukser fra MDS 81-33.2004 fra 12.01.2004.
Disse omkostninger samt normerne for forbrug af materialer under konstruktion tages i betragtning ved opgørelsen af estimater i overensstemmelse med metodologisk dokumentation.
Antallet af overheadomkostninger i gennemsnit varierer afhængigt af processernes egenskaber og territoriale tilknytning på 12 til 20%.
Den normative værdi af disse udgifter viser de beregnede gennemsnitlige industriomkostninger, der er knyttet til byggearbejdet og indgår i omkostningerne ved byggevarer.
For at bestemme omkostningerne ved opførelse i separate faser anvendes et system af normer for overhead omkostninger. Disse normer for funktionelle formål og skala er opdelt i følgende typer:
- udvidede standarder, der karakteriserer de vigtigste typer af konstruktion;
- standarder for visse typer byggearbejder
- individuelle standarder udarbejdet af en bestemt reparations- og bygge- eller anlægs- og installationsorganisation.
Forstørrede standarder defineres på grundlag afdata om statistisk observation efter byggetyper. De er vant til at oprette udvidede investorers skøn og er i færd med at udarbejde dokumentation for udførelse af budgivning.
Normer for arbejdstyperne bruges til udarbejdelse af konstruktionsoverslag og ved beregning af allerede udført arbejde.
Individuelle normer udvikles af entreprenørerorganisationer om prisfastsættelse i byggeriet på grundlag af kontrakter med entreprenører. Projekter af individuelle standarder er underlagt kundeundersøgelse.
Normerne for overheadomkostninger bestemmes ud fra de estimatnormerende baser i 2001, som omfatter 86 typer arbejder inden for byggeri.
Overheadomkostninger i byggeriet normaliseres som en procentdel af summen af lønnen eller direkte byggekostnader indirekte som led i direkte omkostninger.
Forstørrede standarder, samt specifikationer efter typeinstallation og anlægsarbejder at udvikle særlige udviklingsorganisationer (centre prisfastsættelse for opførelsen af den føderalt og regionalt plan), som er genstand for kontrol prissætning.
Den metodiske vejledning af normativ udvikling håndteres af Pricing Management.
Mængden af overhead bestemmes, nårforetager lokale estimater i basis eller nuværende prisniveau. Estimatet omfatter ikke kun forbruget af materialer under konstruktion, men også de overheadomkostninger i anlæg, der ledsager alle faser af processen.
Opgørelsen af standarder er lavet af samlingerne GESNm-2001, GESN-2001 og GESNr-2001.
Sammensætningen af overheadomkostninger, hvis artikler konsolideres efter deres hensigt:
- Administrative og økonomiske (43,45%);
- Ved vedligeholdelse af byggearbejdere (37,32%);
- Om organisation af værker på byggepladser (15,7%);
- Øvrige omkostninger (3,53%), der omfatter afskrivninger på immaterielle aktiver, reklamekostnader, betalinger på banklån.
- Omkostninger, der ikke tages i betragtning som normer, men som henføres til overheadomkostninger (forsikringsydelser, skatter og andre fradrag, certificeringsomkostninger, medarbejderbetalinger ved domstolsbeslutning mv.)
