Hvem og hvornår gør den aktuelle reparation

Hvad er den nuværende reparation? Dette er et kompleks af aktiviteter udført af vedligeholdelsesorganisationen til opretholdelse af sine lokaler.

Det er kendt, at over tid går alt ud, bliver forældet. Det samme sker i forbindelse med drift af bygninger og strukturer. Denne proces kaldes naturlig afskrivning.

Lejere af boligblokke gør månedligtpenge til administrationsselskabets konto og derved udbetale sine ydelser til vedligeholdelse. For at opretholde bygningens tekniske og driftsmæssige egenskaber på et niveau, der er behageligt for at leve, er der oprettet en liste over nødvendige værker, hvor deres periodicitet er angivet og i overensstemmelse hermed den aktuelle reparation af lokalerne - og ikke kun.

En fuldstændig gennemgang af dette spørgsmål er givet i Metodologisk Håndbog om Vedligeholdelse og Reparation af Boligfonden af ​​2.04.2004 (MDK 2-04.2004).

Begrebet "vedligeholdelse" påvirker alle størreboligområder for lejere i et fælles hus. Denne udskiftning af tagdækning, pudsning af vægge, forsegling revner, opretholdelse i en gunstig tilstand af offentlige rum, skillevægge, skærme, rækværker, elektriske netværk, ventilation og mange andre, herunder indholdet af de varme og kolde vand systemer.

I et lejlighedshus inspiceres alle knudepunkter i disse systemer af specialister, og om nødvendigt udføres der arbejde for at forhindre eventuelle fejlfunktioner: udskiftning af risersystemer, dele af systemet.

For eksempel, hvis indgangen er restaureretgips, ændrede radiatorer, - alt dette er den nuværende reparation. Vandforsyning og kloakering, separate dele og komponenter i systemer, pumpeenheder skal fungere korrekt.

Hver person fra tid til anden i sin lejlighednoget podkrashivaet, whitens, pastaer. Hvis han er i tvivl om, hvorvidt det gamle vindue f.eks. Står for den næste forkølelse, erstatter han det med en ny. Når ejeren ved, at husets tagdækning er ved at gå ned i vægt, fjerner han de forfaldne brædder på forhånd og sætter nye.

Reparation i badeværelset, hvis det indebærer udskiftningvægbeklædning, VVS og rør, er også aktuelt. Og hvis ejeren finder en rekonstruktion af lokalerne, såsom transporterer vægge og døråbninger, i dette tilfælde er det nødvendigt at gøre større.

Den aktuelle reparation kaldes også planlagt. Tjenesteorganisationen foretager årligt skøn for det planlagte arbejde. Kort sagt er alt planlagt i dem, hvilket er inkluderet i at sikre anlæggets problemfri drift i overensstemmelse med dens formål. Det vil sige at eliminere så meget som muligt amortiseringsændringer i bygningen og fjerne fejlene, før der opstår en nødsituation.

For eksempel bør i indgang (som et offentligt sted) med intervaller på 3-5 år udføres følgende arbejder:

- Restaurering af gipslaget på steder, hvor det har revnet eller smuldret

- indsættelse af glas, eliminering af revner og huller i vinduesrammerne

- Maling af vægge og elevatorskråninger, rækværk.

Kapitalperioden er 25 år.

Der er sådan løbende reparation af bygninger som uplanlagt. Det starter med en visuel inspektion af rummet. Derefter udarbejdes en liste og et overslag over udgifter. Og først efter det er alle materialer indkøbt - og et team af specialister begynder at arbejde.

Hvis administrationsselskabet er systematiskunddrager sig fra det antagne ansvar, så kan ejerne af lejlighedsbygningen i det nuværende retssystem tvinge hende til at udføre vedligeholdelsesarbejde på bygningen både i administrativ og retslig orden. Men i praksis varer sådanne tvister i årevis - og i virkeligheden er der ikke noget at bestemme. Ejere af boligområder betaler for tjenester, der ikke rent faktisk er lavet. Dette er meget trist, og det må bekæmpes.

</ p>